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- 臺南哪一區(qū)最具潛力？建商卡位、地價漲勢現(xiàn)端倪
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臺南高鐵特區(qū)為臺南最後一塊淨土，看準公共建設(shè)、商場陸續(xù)完工，建商爭相卡位搶地(圖/業(yè)者提供)
根據(jù)實價資料顯示，自2017年以來，臺南高鐵特區(qū)周邊精華土地交易行情逐年攀升，2017年土地交易均價每坪僅7.96萬元，2018年僅有1筆交易、以15萬元成交，隨著交通部鐵道局近2年標售火熱，2019年單價飆上2字頭，每坪平均23.33萬元，2020年則是一舉突破25萬元大關(guān)，均價達到29.88萬元，其中2020年9月交易、位於高鐵站前的商業(yè)區(qū)土地，總面積132.34坪、交易單價35.6萬元，創(chuàng)下近年新高紀錄。
除了民間土地交易價格持續(xù)創(chuàng)新高，政府、國營事業(yè)舉行之土地標售熱度也逐年加溫，三發(fā)地產(chǎn)約持有2萬坪，為區(qū)內(nèi)最大地主之一，另外，上市櫃的華友聯(lián)也標下7500多坪，達麗建設(shè)擁有近8千坪 ，而達麗也在2020年推出首發(fā)案「國家強棒」，不到2個月火速完銷，將乘勝追擊於2021年底推出二期，清景麟地產(chǎn)則向臺糖標下2400逾坪土地，而區(qū)內(nèi)唯一50年以上建築經(jīng)驗上市櫃公司的遠雄建設(shè)也早在2019年取得3161坪土地，和通建設(shè)則有1463坪土地，隨著各大建商競價卡位，標售單價從10.59萬元，一路走揚至22.77萬元，2021年1月臺糖再次舉行標售時，8建商搶一塊地創(chuàng)新高價，來自新竹的春福建設(shè)成為最大黑馬、以每坪34.21萬元，溢價率115.9％得標，預估未來推案價格至少站上25萬元。
臺灣房屋臺南土帝公加盟店店東薛大川表示，高鐵特區(qū)公共建設(shè)議題眾多，目前陸續(xù)動工、完工當中，只差社區(qū)大樓完工、人口移入到位，因此近期不少地主也將土地握在手上、待價而沽。
房產(chǎn)專家指出，2018年以前臺南高鐵特區(qū)周邊交易寥寥可數(shù)，土地價格一坪也不到10萬元，對比今昔，首發(fā)案「達麗國家強棒」在短短一季內(nèi)完銷，關(guān)鍵在於，臺南站周邊發(fā)展雖然較其他五都高鐵站晚，但南港、臺北、板橋車站均價60~100萬元，新竹站、臺中站3字頭，左營站25萬，房價基期相對低，因此新案進場、交易熱度大幅竄升。
而近期遠雄建設(shè)、晶悅、佳展新案也在臺南高鐵特區(qū)蓄勢待發(fā)，因享有三井OUTLET、高鐵、臺鐵便利機能，且亦有科學城加乘，將可為區(qū)內(nèi)帶來近萬名就業(yè)機會，一躍成為高鐵新生活圈，如今除了華友聯(lián)尚未公開推案訊息外，遠雄建設(shè)已在此醞釀新案「遠雄明日讚」，日前舉辦4場說明會，場場爆滿，而「晶悅首發(fā)」、「佳展大展」網(wǎng)路詢問熱度也不亞於「國家強棒」，預估未來可望掀起一波搶購熱潮。
